金多多策略为什么房地产企稳才能托住内需？

八梦霞说。

房地产企稳才能托住内需。今天聊一个绕不开的宏观问题：内需和房地产的关系。为什么内需想要真正好起来，房地产必须先稳住？但是稳住楼市也绝对不是再走全民炒房的老路。

朋友们大家好，我是贾梦霞。先看一季度的社融数据，社融就是整个社会借出来的钱，市面上流动的钱到底多不多就看这个数。一季度的社融总共增加了14.83万亿元，这里面有8.9万亿元是贷给普通老百姓、小个体户和中小微企业的，是真正会在社会上流通的钱。

剩下有将近6万亿是进了国债、地方专项债和央国企的盘子里，这些钱主要用来借新还旧、盘活基建，大部分的资金都会在体系内打转，流不到老百姓的手里，也带动不了消费。社融按借钱主体可以分成政府、企业和居民三部分。

重点来看居民端的借钱情况，一季度居民整体新增贷款2967亿元，算下来老百姓借钱的规模在整个社融里占比仅有2%。这2967亿还要分成两部分，一部分是用于日常消费的短期贷款，一部分是用来买房做经营的中长期贷款。短期消费贷款和去年一季度同比减少了1640亿元。

这个1640亿的负数足以说明当下老百姓主动借贷消费的意愿确实是非常的疲软。再看居民买房的中长期贷款，一季度新增了4607亿，折算成年化规模不到2万亿。回头看楼市最红火的时候，一年的居民房贷的规模能达到七八万亿，两下相对比就能够看得很清楚。

房地产经历了连续4年的调整下行，房产信贷所创造的市场流动性现在只剩下巅峰时期的1/4，这就是内需迟迟起不来的根本原因。老百姓为什么不愿意贷款消费，也不敢贷款买房了？核心就是居高不下的偿债压力，还有不断下降的房价。目前咱们国家的家庭债务收入比达到了140.9%，美国维持在100%左右，居民整体的还债压力已经处于高位。

现在"零债青年"这个称呼是让人非常的羡慕的，"零债中年"更是凤毛麟角。反正我身边听说不负债的中年人很少，要再回到像从前那样让老百姓大规模的加杠杆去买房就不太具备现实条件了。

但是不可否认的现实是直到今天房地产还是各个国家的经济都绕不开的支柱产业。美国家庭的房贷也占到了居民贷款的70%，不需要楼市重回全民炒房的狂热，只要房价逐步的止跌企稳，房地产市场的预期修复，行业的增速能够稳步跑赢GDP，让房产回归合理的投资属性就足够了。

哪怕居民房贷的规模恢复到巅峰时期的一半，年化也能达到三四万亿，相比当下是直接实现翻倍。房地产创造的流动性一旦回暖会顺势的带动装修、家电、建材等等上下游产业链全面盘活，这个拉动的效应是无可替代的。

这些年对高科技产业的扶持力度十足，行业发展势头向好，一季度GDP增速站稳了5%，出口的韧性也十分突出，经济的体量越来越大，但是老百姓的生活体感始终偏弱，内需始终提振乏力。究其根本高端产业的发展红利只能惠及少数人，覆盖不到普通的工薪群体。

就是整个的高科技产业最多带动的就业也就是2000万人，自然很难拉动全民消费。房地产就不一样了，只要楼市的资产价值得到修复，市场预期回暖，受益的是非常庞大的中产群体，能够快速激活这部分人群的消费活力，这是其他任何产业都没有办法所替代的。

居民最终消费的底气主要就来自债务环境和工资收入两方面。截止2026年一季度末，国内住户存款余额达到了174万亿，看起来是体量十分庞大，存款的分布却是很不均衡的。大部分的存款掌握在少数高收入人群手中，绝大多数的普通人收入有限，根本攒不了多少积蓄。

高收入群体、该消费的早就完成消费了，多余的资金只会流向投资领域，对消费的拉动边际效应很低。真正能够扛起内需增长大旗的还得是中低收入群体，他们收入每增加一分，消费就会随之升级一分，拉动消费的效果也最实在。

最后总结一下，内需想要真正复苏就需要三管齐下。

·首先房地产必须率先企稳，凭借超强的流动性创造能力筑牢内需复苏的基本盘。

·其次要切实提高中低收入人群的收入水平，尤其要提升服务行业的工资待遇，只有普通劳动者，像快递小哥、保洁人员，他们的收入都能够稳住，强大的内需才有支撑。

·最后还要完善养老、医疗、教育等这些民生保障，打消大家的消费顾虑，让老百姓有了钱以后也敢花。

目前供给端实力全球遥遥领先，中国制造足以承接全世界的订单。别看当下出口数据还是非常的亮眼，背后的下行阻力正在不断累积，后续想要维持高增长难度只会越来越大。所以打造强大的内需已经成为经济发展的首要任务，稳住房地产，增厚低收入群体的收入，补齐民生保障的短板。只有这三方面协同发力，供需才能实现良性平衡，中国经济才能行稳致远。

@梦霞亲见。

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